发死人财、挣活人钱——火爆的墓地经济

作者:admin   发布时间:2020-05-11 21:36

  国人死不起的年代来了。

  今年的清明节还没到,两只殡葬股已经走出一波行情,涨幅格外“喜人”。

  4月3日,A股殡葬股——福成股份(600965.SH)涨幅超过3%,这已是它连续第4天上涨,累计涨幅达8%。

  而号称港股“殡葬第一股”的福寿园(01448.HK),年初至今股价更是累计上涨超过19%。

  作为国内最大的殡葬服务商之一,福成股份去年的殡葬业毛利率已达88%,远高于该公司餐饮业62%的毛利率。它旗下的河北省三河市灵山宝塔陵园,2018年卖出了2748个墓位,营收2.6亿元,算下来每个面积不足1㎡的墓穴售价9.5万元。

  至于福寿园,其2018年公告显示,墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年其销售单价为10.24万元,这意味着2018年已经突破11万元。

  多年来,国内殡葬企业的墓地销售毛利率始终保持在80%以上。在如此大的毛利率面前,就连被认为是暴利行业的房地产也要甘拜下风。

  2018年,万科、碧桂园、万科等龙头房企的毛利率不过30%左右,与殡葬企业可谓相差悬殊,能够与之PK的似乎只有毛利率超过90%的贵州茅台。

  难怪有网友揶揄称:卖死人墓比卖活人房要赚钱多了!

  活着买房、去世买墓,都是刚需,可越是刚需越被垄断拿来赚钱。

  近年来,墓地价格数倍于房价的现象越来越普遍,媒体甚至直呼墓地为“暴利坟地产”。

  北京南六环外的天堂公墓,一个约1平方米的墓地,最低要六万元,在其东北8公里的新盘“北京城建·北京密码”,2017年交付时房屋均价在25000元/平方米左右,墓地价格是房产的两倍多。

  位于河北廊坊的殡葬服务商万桐园,2017年在港股上市,其毛利率高达82。它就在财报中称其一大优势是陵园距离北京市中心仅有40公里。

  距离北京市区120公里的河北世界华侨陵园,销售人员直言:“要趁早买,我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”

  上海浦东新区的福寿园海港陵园,1.2㎡的标准墓位售价14万元,而距离该陵园4公里以内的楼盘价格多在3万—3.5万元/㎡,墓地的每平米单价是商品房的四倍。

  实际上,殡葬行业分为“殡”和“葬”。

  在“殡”这端,2004年只开放了殡葬产品的生产和流通,强制火化的火化服务,仍然由属于政府机构的“殡仪馆”提供,民营企业很难进入。因此“殡”这个链条跟其他一半开放一半垄断的公共服务一样,乱象极多。

  而在“葬”这端,企业的“经营权”要有牌照,产品“墓地”要有审批,因为土地供应限制,能拿到“地”,基本就笑傲江湖了。

  入土为安,在绝大多数地方依然是难以改变的传统,再叠加人口老龄化进程加快,造成墓地供不应求。为满足民众殡葬需求,本应建设更多公益性墓地,以缓解供需矛盾。但现实中殡葬公共服务供给严重不足,公益性墓地成了稀缺品。

  有的大城市,为节约土地更是叫停了公益性墓地,比如南京就将近20年没有审批过公墓。没了廉价的公益墓地,民众只能购买市场上的高价墓,墓地价格被越炒越高。

  而且殡葬行业长期以来不够透明,从殡葬服务到墓地购买,大多是通过“一条龙”中间商,比如墓地销售中,近七成是来自于渠道的销售,仅有三成消费者是直接向陵园购买。

  因为这些原因,“暴力坟地产”的兴旺也就成了必然。

  福寿园总裁王计生日前当着媒体的面算了一笔账:日本每年死亡145万人,其消费换算成人民币接近1100亿元;美国每年死亡2270万人,消费规模1300亿元人民币;而中国每年死亡1000万人,殡葬消费才600亿(这一计算显然有误),“老百姓对殡葬有美好追求,迫切需求福寿园服务”。

  他甚至表示,福寿园要做预售服务,通过签订生前契约提前锁定客户,还要与电商合作,实现殡葬行业的大众点评,将电商的流量转化为福寿园客户。

  此言一出,立刻在网络上引发热议,有网友夸赞“王总裁思路超前”,有网友认为王总这是嫌弃死人花的少,有网友呼吁能否让生死更加有尊严,不要被金钱裹挟。

  而更多网友则认为,有些东西是不可以完全市场化的,比如教育,比如殡葬,服务不能变成打劫。