暴利!墓地到底有多贵?毛利率超房企2倍多

作者:admin   发布时间:2020-05-20 09:51

  活着买房,去世买墓,都是刚需。当年轻人还在感叹高房价时,作为“身后事”,殡葬服务这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

  现在墓地到底有多贵?

  三天小长假,在北京的,很可能要赶到河北去扫墓,在上海的就要跑到苏州去扫墓。寸土寸金的北京,墓地价格让人“高攀不起”。

  北京一家大型殡葬公司的负责人称:“像北京或者上海这样的城市,一个墓地售价已经超过10万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓,最贵的墓地大约要100万人民币。”

  此外,记者从位于河北省三河市的灵山宝塔陵园官网上看到,墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种类型,价格1万元-14万元不等,最便宜的要属圣经碑,售价9900元,最贵的则是德门吉庆碑,售价达14.6万元。

  

  ▲来源:灵山宝塔陵园官网

  作为A股“殡葬第一股”,福成股份2018年财报显示,共销售墓位2748个,实现营收2.61亿元人民币(单位下同),以此计算,平均一个墓穴售价达到9.49万元。

  再来看看号称港股“殡葬第一股”的福寿园,2018年福寿园业绩公告显示,墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年,福寿园墓地的销售单价为10.24万元。

  这一数据意味着什么呢?根据《胡润2018年度全球房价指数》显示,重庆2018年房价涨幅为8.9%,美国休斯顿2018年房价涨幅6.9%。也就是说,福寿园墓地的上涨幅度仅比重庆的房价涨幅低1.4%,比休斯顿的房价涨幅还要高0.6%。

  北京一家殡葬公司工作的王先生对媒体表示,北京总共有43个公共墓地。如果政府不再继续对墓地占地进行限制,可能墓地对北京人不够用,不到一年两年就没了。

  毛利率比房企还要高

  福寿园是何方神圣?

  福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所,彼时公司的净利润已经过亿。招股书显示,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元,且毛利率在80%以上,是内地最大的殡葬民营企业。

  福寿园2018年度财报显示,全年公司实现收益约16.51亿元人民币,同比增加约11.8%,净利润4.88亿元,同比增长约17%。年报还指出,公司2018年大部分收益来自墓园服务,占2018年总收益的86.4%。而出售墓穴是墓园服务收益的最大组成部分,占2018年墓园服务收益的91.8%。

  

  ▲福寿园2018年年度业绩公告截图

  然而,即便富得流油,福寿园的生意早已不愿止步于亡者。2015年开始,福寿园推出了一款新产品——生前契约,即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务,而与殡葬服务公司订立的合约。

  财报显示,2018年,福寿园已在10个省的15座城市中销售生前契约,共签订2485份合约,较2017年增长111.7%,成功迈入了殡仪预售市场。

  福成股份虽是国内殡葬行业新秀,但被称为燕郊“首富”的李福成也已经从中尝到了甜头。河北三河灵山宝塔陵园2015年成为福成股份全资子公司,在此之后,福成股份进入殡葬行业,成为A股唯一一家拥有殡葬业务的公司。福成股份2018年年报称,将加快殡葬业务的营业收入、总资产及净利润等各项指标方面在公司的总体比重,实现公司战略转型。

  该年报还显示,2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期该公司经营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率则在20%左右。

  

  ▲福成股份2018年年度业绩公告截图

  就连一度被认为是暴利行业的房地产,在如此大的毛利率面前估计也要甘拜下风。2018年,万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。根据财报,碧桂园2018年毛利率为27%;恒大2018年毛利率为36.2%;万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。

  福寿园总裁:中国殡葬市场刚启蒙,每年死亡1000万人消费才600亿

  3月18日,在福寿园2018全年业绩发布会上,总裁王计生称,中国殡葬市场刚刚处于启蒙阶段,福寿园仅占市场1%。中国每年死亡1000万人,殡葬消费才600亿,老百姓对殡葬有美好追求,迫切需求福寿园服务……

  来源:梨视频

  随着近年中国人口老龄化程度的不断加剧和死亡人口的不断增多,未来墓地资源的需求或将增加。

  

  行业分析人士表示,目前中国殡葬行业市场规模高达千亿元,随着中国社会老龄化加剧,市场规模还会进一步扩大。因殡葬业地域性强,行业整体呈现小而散的局面,国内尚没有超大型的龙头企业出现,规模最大的福寿园年营收也不过15亿元左右,还有很大的市场机会。

  政府出手规范墓地价格

  对于墓地价格问题,政府亦已经出台相关政策予以控制。

  2018年9月7日,民政部公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》,在说明条例修改起草原因时,民政部表示,殡葬商品和服务价格虚高,公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大,引发群众不满等问题亟须解决。新政明确,对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价,对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。

  福成股份在2018年年报中也提到,国家建立基本殡葬公共服务制度,坚决打击违法兴建殡葬设施行为,有效保障行业健康发展,对依法合规经营的殡葬业务属于长期利好。公司同时表示,在殡葬领域开展同业并购将是公司未来几年的主题。

  在中国,火葬和海葬都属于“生态殡葬”,这种节省土地的安葬方式如今受到大力宣扬。目前,三亚、成都、重庆、贵州等地都推出了惠民殡葬补贴。

  例如,三亚市户籍死亡人员采取遗体火化的,惠民殡葬补贴金额4790元,选择节地生态葬法的,将在此基础上按照类别再给予奖励;

  成都市户籍的逝者在骨灰安葬上选择实施塔葬、壁葬、一穴安放3个及以上骨灰等葬式的,标准是一次性奖补1000元;

  重庆则规定,选择节地生态安葬的或平地深埋、不留坟头的,每位可享受节地生态安葬补贴3000元。

  2018年1月10日民政部等16部门联合出台《关于进一步推动殡葬改革促进殡葬事业发展的指导意见》,明确到2020年,骨灰格位存放、树葬、海葬等节地生态安葬比例达到50%以上。

  来源:综合中新经纬、数据线SJX、21世纪经济报道、梨视频